62 MIL ORDENS DE DESPEJO em New Jersey por não pagamento de rendas

Os proprietários de New Jersey podem não conseguir despejar inquilinos durante a pandemia, mas nada os impede de entrar com acções civis em tribunal para recuperar o dinheiro do aluguer, segundo os especialistas jurídicos.

Actualmente, alguns inquilinos estão a enfrentar um tipo diferente de dificuldade jurídica: acções judiciais dos proprietários à procura de recuperar os alugueres não pagos.

“Posso dizer que vimos um aumento substancial nesses casos”, disse Maura Sanders, conselheira-chefe para habitação e benefícios do governo no Legal Services of NJ, uma organização sem fins lucrativos que fornece serviços jurídicos para clientes de baixo rendimento em todo o estado.

Normalmente, os proprietários contam com procedimentos de despejo, que são mais simples e rápidos, para recuperar os alugueres perdidos, disse Sanders.

“Mas como os tribunais de despejo neste momento não estão a ouvir a maioria dos casos estamos a ver mais casos (civis) a serem arquivados e mais acções iniciadas”, disse ela. Em algumas circunstâncias, disse Sanders, os proprietários estão a usar os processos civis “como uma alavanca” para convencer os inquilinos mudarem de casa.

Esses processos não violam a moratória de despejo do governador.

Numa acção judicial movida em Novembro na Divisão Civil Especial do Tribunal Superior do Condado de Hudson, um senhorio, Krishna Pradhan, exigiu US $ 15.000 e alegou que o seu inquilino “violou o contrato de aluguer por não pagar” de acordo com a reclamação.

A maioria dos proprietários que Tarkan conhece está disposta a trabalhar com os inquilinos para chegar a acordos de pagamento, disse, “mas quando um senhorio tem um inquilino que não comunica, que se recusa a comunicar, é quando esses processos são movidos”.

“A moratória de despejo trata apenas de não despejar pessoas para manter um tecto sobre as suas cabeças”, acrescentou. “Não tem nada a ver com um julgamento monetário.”

Mas, embora não possam resultar em despejo, processos civis podem “absolutamente” ter implicações financeiras significativas para os inquilinos, disse Amy Albert, advogada do grupo de defesa dos inquilinos com sede em Jersey City, The Waterfront Project.

Uma sentença proferida contra um inquilino pode afectar o seu crédito no futuro, disse Albert, e pode ter o efeito de divulgar os seus registos fiscais ou de rendimentos. Esses julgamentos também podem colocar em risco a capacidade dos inquilinos de encontrar novos apartamentos.

Por esse prazo, o fim da moratória pode chegar já em Agosto. No mês passado, havia 4.571 casos de despejo pendentes no Condado de Hudson e 62.000 pedidos de despejo em todo o estado.

Derek Reed, membro do conselho e porta-voz da New Jersey Property Owners Association, disse que a pandemia colocou inquilinos e proprietários em apuros.