“HAVERÁ POUCOS SÍTIOS COM AS VANTGENS E AS CARACTERÍSTICAS PECULIARES DO IRONBOUND”

Por HENRIQUE MANO | LUSO-AMERICANO

Há 28 anos que o lisboeta Filipe Viegas faz transacções imobiliárias no Ironbound. O proprietário dos escritórios Sky Realty, na Congress Street, conhece o bairro português de Newark como a palma das suas mãos. E é peremptório ao afirmar:

“Haverá poucos sítios com as vantagens e as características peculiares do Ironbound. É mesmo um sítio único, nos Estados Unidos, devido à localização estratégica de que goza: está perto de tudo e tem tudo”, aponta. “É a proximidade com Nova Iorque, é a rede de transportes ferroviários e a proximidade com as principais vias rápidas do estado. E, claro, a relativa segurança, pra além de que tem tudo num raio de 2 milhas, de médicos a restaurantes. Depois, é um bairro típico com uma população multicultural.”

Viegas, que emprega 27 especialistas imobiliários – entre ‘brokers’ e vendedores, acredita mesmo que “os portugueses ainda dominam o bairro, devendo constituir cerca de 40% do Ironbound.”

Prova da pujança do bairro, sublinha Filipe Viegas, é o ‘boom’ de construção de condomínios no Ironbound, “uma mostra da tendência de crescimento e da procura de habitação. É grande, portanto, o interesse das pessoas – sobretudo de Nova Iorque – em mudar-se para aqui. Tanto por investimento, como por razões de habitação.”

Viegas abriu com o filho os escritórios da Sky Realty em 2013, depois de ter trabalhado 19 anos para outra empresa. e tem visto o preço médio das casas em New Jersey subir em flecha – está agora nos $334,900, de acordo com o U.S. Census Bureau (e à frente de Connecticut, $273,300, e Nova Iorque, $314,500 – dois outros mercados de referência).

“Desde 2014 que é essa a tendência, muito embora neste último ano o aumento do valor das propriedades tenha sido muito elevado, na ordem dos 25%”, nota, “a acompanhar um pouco o resto do país.”

Neste momento, “as condições são óptimas para se vender, os preços estão realmente muito aquém daquilo que se previa há uns anos”, afirma. “Muita gente está a vender e a ir pra aluguer à espera que o mercado faça o ‘crash’ para depois voltar a comprar com margem de lucro. No entanto, nada indica que isso venha a suceder tão cedo… Afinal, os compradores dos últimos 8 anos são fortes e com boa qualificações e não se prevê uma baixa de mercado.”

Com os juros também baixos, lembra, há a oportunidade de se comprar mais pagando menos.

Outra tendência notada por Filipe Viegas é a mudança de residentes para a Flórida. “Temos lá dois associados que estão a vender muito para moradores de New Jersey”, garante.

Lotes e terrenos no Ironbound “há muito poucos, a procura é bastante grande. Também vendemos casas para investimento de 5 famílias para cima. E ajudamos os construtores a fazer as subdivisões dos lotes e a estipular os preços certos.”

Para Viegas, “isto não é apenas uma ocupação, é uma carreira que se vi construindo durante anos. Temos de criar clientela própria e ir mantendo-.”